Időzítés
Időzítés
Ha jövő tavasszal szeretnél építkezni, de még el sem kezdődött a házad tervezése, könnyen lehet, hogy már most szűkös az időd. Egy családi ház megvalósítása ugyanis nem a kivitelező felvonulásával kezdődik: előtte a telek felmérésére, az építészeti tervezésre és a szükséges hatósági eljárásokra is időt kell szánni.
Az előkészítés időigénye az utóbbi időben sokak számára különösen fontos kérdéssé vált. Nézzük meg, melyek azok a lépések, amelyek elhúzódása az építkezés tervezett kezdetét is veszélybe sodorhatja!
A tervezés egyik fontos kiindulópontja a telekről készített, megfelelő tartalmú tervezési alaptérkép. Ennek elkészítéséhez földmérőre, vagyis geodétára van szükség, aki felméri a helyszínt, majd elkészíti a tervezéshez szükséges dokumentációt.
Ez elsőre egyszerű adminisztratív lépésnek tűnhet, a gyakorlatban azonban időigényes lehet. A földmérő leterheltsége, a felmérés körülményei és a földhivatali ügyintézés egyaránt befolyásolhatják, mennyi idő alatt készül el a munkarész.
Érdemes ezért már a tervezés elején megrendelni annak elkészítését. Ne abból indulj ki, hogy néhány napon belül biztosan rendelkezésedre fog állni, hónapokba, akár fél évbe is telhet településtől függően.
A ház tervezésének előkészítése természetesen megkezdhető a földmérési dokumentáció elkészülte előtt is. Az építész már ekkor egyeztethet veled az igényeidről, megvizsgálhatja a telekre vonatkozó előírásokat, és elkezdődhet a lehetséges alaprajzi megoldások kidolgozása.
A végleges tervet azonban a szükséges helyszíni adatok ismeretében kell pontosítani. Ha ugyanis jelentős eltérés van a tényleges helyszíni állapot és a rendelkezésre álló földhivatali adatok között, az az épület elhelyezését vagy akár a már elkészült tervet is érintheti.
Szélsőséges esetben emiatt a tervezés egy részét újra kell kezdeni.
Ha sürget az idő, csábító lehet olyan építészt keresni, aki a lehető legrövidebb idő alatt elkészíti a kért terveket. A gyorsaság önmagában azonban nem feltétlenül jelent jó megoldást.
Egy jól működő családi ház megtervezése több annál, mint hogy a kívánt helyiségek felkerüljenek az alaprajzra. Át kell gondolni a helyiségek közötti kapcsolatokat, a közlekedést, a bútorozhatóságot, a tájolást, a természetes fény bejutását és azt is, hogyan fogjátok használni a házat a mindennapokban.
Ezeket a kérdéseket érdemes még a tervezőasztalon tisztázni, nem pedig a kivitelezés közben szembesülni azzal, hogy valami nem úgy működik, ahogyan elképzeltétek.
A tervezési folyamat során több változat is készülhet, amelyek közül közösen kiválaszthatjátok a számotokra legmegfelelőbbet. Ez időt igényel, de egy hosszú távra szóló beruházásnál megtérülhet az alaposság.
A cél nem egyszerűen az, hogy minél hamarabb elkészüljön a terv, hanem az, hogy olyan ház épüljön, amelyben valóban jó lesz élni.
Ha az építészeti tervek elkészültek, még nem kezdődhet az építkezés. Az épület jellegétől és a vonatkozó előírásoktól függően egyszerű bejelentési eljárásra vagy építési engedélyezésre lehet szükség, és az adott eljáráshoz előírt dokumentációt is össze kell állítani.
A szükséges dokumentumok előkészítése és az ügyintézés időt vesz igénybe. Hiánypótlás, további egyeztetés vagy más körülmény miatt az eljárás a vártnál hosszabbra nyúlhat.
Bár a jogszabályok meghatároznak ügyintézési határidőket, ezeket a hatóságok nem feltétlenül tudják tartani. Nem érdemes úgy időzíteni a beruházást, mintha minden esetben a lehető legrövidebb átfutással lehetne számolni.
A tervezés kezdetekor ezért azt is tisztázni kell, hogy az adott épületnél milyen eljárás szükséges, és annak milyen feltételei vannak.
Ha tavasszal szeretnél építkezni, nem érdemes megvárni a telet az első építésszel való egyeztetéssel. A telek adottságainak vizsgálata, a földmérési dokumentáció beszerzése, az építészeti tervezés és a szükséges hatósági eljárások mind befolyásolhatják a kezdés időpontját.
A pontos időigény minden beruházásnál eltérő, ezért célszerű már az elején átbeszélni az építésszel, hogy milyen lépések várnak rátok, melyeket lehet párhuzamosan végezni, és hol lehetnek olyan várakozási idők, amelyekre nincs közvetlen ráhatásotok.
Minél korábban kezditek el az előkészítést, annál több lehetőségetek marad a váratlan helyzetek kezelésére.
+36 30 584 1903